6年前的2018年，万科就喊出“活下去”的标语，彼时公论哗然。而几年后，数十家房企不绝堕入债务危险做神秘顾客哪个网站好，“活下去”成为一种奢求。

就在当年一周，地产“优等生”万科在“非标债务缓期谈判”“出售泊寓股权”等阛阓别传下，碰到了2024年以来初次股债“双杀”。

3月8日，万科债券终于出现大幅反弹，达成交游所债券阛阓收盘，“20万科08”涨超23%，“22万科06”涨超15%，“21万科02”涨超12%，“20万科06”涨超9%，“20万科04”“21万科04”涨超8%。

一位永远追踪万科的分析师在接纳《逐日经济新闻》记者采访时示意，从近期的股债价波动来看，是阛阓对于万科担忧的体现，但万科后续也给出了积极修起。在现时环境下，万科亦承受着建树业务退坡对利润表、现款流量表所带来的稽查，不外万科总体钞票充足优质，当今其信用以及钞票周转运营等职责也在丝丝入扣地开展。

辩论性钞票仍然可不雅

有大学生及高中生上当，相约在地铁站或街头见工，实时填表和签约，稍后被安排前往多家财务公司，表面是进行服务质素测试，其实被利用其个人身分和数据借款。

针对3月11日到期的好意思元债VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）（现时余额为6.3亿好意思元），有投资者护理万科能否到期偿付。3月5日，万科方面修起每经记者，该好意思元债的通盘资金照旧到位，偿债职责正在有序铺排中。

3月8日晚间，万科A（SZ000002，股价9.18元，市值1095亿元）发布公告称，公司已按单子尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金统统6.47亿好意思元存入于代理行指定银行账户，以全数偿付3月11日到期单子本息。

开始：万科A3月8日公告

2018年12月11日，万科全资子公司万科地产（香港）有限公司在香港齐集交游所表示了对于刊行于2024年到期6.3亿好意思元的5.35%中期单子（ISIN: XS1917548247） 的公告。此单子将于2024年3月11日到期。

此前3月5日，万科亦向《逐日经济新闻》记者回复过上述单子的兑付问题称：“VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）的通盘资金照旧到位，偿债职责正在有序铺排中”。

当今阛阓看一家房企的踏实性，主若是从销售及回款现款流情况、融资渠说念、在手钞票价值及变现身手等这几方面。

从万科来看，克而瑞数据袒露，2024年1-2月，诚然万科公约销售额同比下滑41.7%至334.5亿元，但仍居全口径销售榜和操盘榜第二位，仅次于保利发展。

2024年1-2月房企全口径销售额OP10 开始：克而瑞

东方证券觉得，在行业下行期万科销售端不行幸免承压，但万科降幅小于行业以及头部房企，神秘顾客调查体现其较强韧性。从2023年克而瑞数据来看，百强房企销售总金额同比下落17.7%，TOP5房企销售额同比下落11.8%，而万科的公约销售额同比下滑9.8%。

在钞票安全上，万科当今也有实足的撑捏，其栽种辩论性业务多年，在物流、长租公寓等业务上王人作念到了在各自行业的最初领跑。

上述分析师补充说念，过往在辩论性物业发展上，万科主要王人是用建树业务利润给以资金支捏，因此其辩论性物业中典质比例王人比拟低。后续万科若有进一步资金需求，商酌典质后的辩论性物业贷预测不错为万科提供跨越400亿元的资金支捏。

东方证券则指出，万科领有较大体量的辩论性钞票，可通过钞票治理、刊行REITs、辩论性物业贷款缓解现款流垂危。2024年1月央行等印发见告，示意辩论性物业贷款可用于偿还房企的公开债。对于万科等捏有较大体量非房开钞票的房企来说，该战术成心于优化债务结构、灵验镌汰公开债爽约风险。

万科总部 图源：逐日经济新闻而已图

“绝顶难，也有解”

事实上，从旧年底以来，万科就照旧在不绝出售部分辩论性钞票。

旧年12月初，万科以4.8亿元出售多家悦榕酒店经管权，这也意味着万科与悦榕集团捏续六年的互助出现了变化。

2024岁首，万科先是转让了其捏有的深圳市高新投集团有限公司6.16%的股权予深圳市投资控股有限公司。随后，万科又将旗下驰名的交易形势——上海七宝万科广场剩余50%的股权出售给领展房产基金。

上述交游被阛阓称为是领展在“抄底”万科，因七宝万科广场议定物业价值是52亿元，而该笔交游的最终代价为23.83亿元。

从这一角度来看，万科对于自己辩论安全性已有作念好危险应酬准备。每经记者了解到，在本岁首的万科集团2024年办法与手脚相易会上，郁亮提倡了12字办法——“绝顶难，也有解；绝顶好，才能活。”

据万科2023年三季报，达成2023年9月30日，万科在手现款1036.8亿元，较2023年齿首下降24.4%；短债477.4亿元，现款对短期债务遮蔽倍数为2.2倍。旧年前三季度辩论性现款流流出为2363亿元，并表辩论性现款流流入为2199亿元。

一位地产分析师向每经记者指出，从旧年前三季度的现款流情况、当下的销售情况及债务方面来看，万科2024年偿债压力、现款流压力可控。另外，万科近期加大了交易、物流REITs鼓励力度，这也能在一定过程上增厚在手资金储备。

3月1日，中原万纬仓储物流封锁式基础设施REIT在深交所发布招募诠释书做神秘顾客哪个网站好，隆重插足刊行阶段。公告袒露，该REIT的钞票方为万科旗下万纬物流，底层钞票为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园，三个形势统统建筑面积26.77万平素米，总估值11.49亿元。